【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2014年農(nóng)曆七月正逢國曆7/27到8/24，過去鬼月一向被國人視為購屋禁忌月份，諸事不宜，也是房市買氣僅次於農(nóng)曆過年，一年中低迷不振的月份，但隨著經(jīng)濟發(fā)展與看好區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，鬼月諸事不宜的禁忌逐年淡化，農(nóng)曆七月購屋漸漸成為非禁忌之事，更有些民眾趁此時搶進、大膽議價，四都中尤以新北市、臺中市為最！
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心統(tǒng)計，近四年(2010-2013年)農(nóng)曆七月相較全年月平均買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的差異幅度，新北市由2010年較全年月平均量縮18.3％，到2013年較全年月平均量增3.9％，差異幅度逐年縮小且數(shù)值由負轉(zhuǎn)正，穩(wěn)居四都之冠，其次為臺中市；反觀臺北市，在2012年鬼月轉(zhuǎn)正之後，2013年差異幅度反而擴大到16.9％，排名四都之末，進一步觀察，2013年臺北市各行政區(qū)，在農(nóng)曆七月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與全年月平均量的差異幅度，其中又以「松山區(qū)」表現(xiàn)最為亮眼，鬼月交易量較全年的月平均量不減反增，增幅度達4％！
 
松山線完工、臺北學苑開發(fā)案加持　松山區(qū)房市未來發(fā)展?jié)摿臻g大
 
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，松山區(qū)在2013年鬼月期間剛好受惠捷運松山線工程持續(xù)推進的加持之下，以及敦化北路臺北學苑地上權(quán)標售案，MOMO百貨改由微風經(jīng)營，還有誠品進駐松山菸廠，結(jié)合觀光、文創(chuàng)、展覽、電影院等，總營業(yè)坪數(shù)達7,200坪的文創(chuàng)空間等區(qū)域性利多加持，整體區(qū)域充斥著新國門帶動的商機活力，房市表現(xiàn)得以逆勢抗跌。使得松山區(qū)2013年鬼月交易量較全年月平均量不減反增4％，在臺北市各行政區(qū)一片綠油油衰退中，逆勢成長！
 
黃舒衛(wèi)表示，松山區(qū)發(fā)展成熟，商業(yè)機能完善，生活機能強，加上捷運松山線2014年底及將完工，市場發(fā)展空間潛力大，購買族群多屬高資產(chǎn)階級，下手多看中產(chǎn)品區(qū)域發(fā)產(chǎn)前景，對於鬼月禁忌較少忌諱，反而更因?qū)豆碓沦徫萦凶h價空間可能性較大的期待，反而勇於入場！
 
議價空間增加、購屋競爭者較少　鬼月進場看屋好時機
 
黃舒衛(wèi)分析，通常會在農(nóng)曆七月看屋的民眾少，出價競爭者較少，屋主願意讓價的可能性較大，使得議價空間增加，進場買方正好更可以趁這個時間好好挑選好地段、好區(qū)域物件、積極爭取議價空間；另一方面，由於房屋買賣一般從簽約到交屋平均需要30~45個工作天，因此，即使現(xiàn)在進場看屋、完成簽約，等到交屋、實際入住，也早已過了忌諱的鬼月，就算交屋日落在農(nóng)曆七月，因搬遷入厝前房屋仍需整理清潔後才能入住，民眾可將入厝日安排在鬼月後即可避免心理層面的擔憂。
 
黃舒衛(wèi)指出，近來景氣對策信號連五月亮出穩(wěn)定的「綠燈」，顯示國內(nèi)景氣轉(zhuǎn)向穩(wěn)定復甦，加上經(jīng)濟示範區(qū)上路、開放陸客自由行增點與額度等多項利多政策帶動，國內(nèi)經(jīng)濟可望逐步回穩(wěn)，而房貸利率環(huán)境目前仍維持在低檔，預期下半年房市審慎樂觀，建議有購屋需求的民眾，可趁此時多進場看屋、加緊腳步搶先卡位，鎖定有重大建設座落的區(qū)塊或交通便利的捷運沿線，積極搶進增值潛力屋，以坐享未來房產(chǎn)的增值效益！